作 者丨李莎

編 輯丨鐘映佳

圖 源丨圖蟲

我國總體告別住房短缺，社會也發(fā)生人口受教育程度提升，性別結構改善，戶均規(guī)模減小，少子化和老齡化并存等新變化，住房需求相應改變。

日前，貝殼研究院發(fā)布《2021居住客群消費趨勢年報》，報告顯示，人口基本面的趨勢性變化，體現在居住消費領域，在客群特征、置業(yè)偏好、消費結構及消費動機等方面均表現出相應變化。

如住房消費城市分化趨勢，人口向頭部城市集中，城市群效應更加明顯，城市鴻溝進一步拉大；女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，尤其在一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速更明顯；消費者開始從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”升級等。

報告發(fā)現，2021年1-10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空“6個錢包”才能實現“上車”夢想，因此，反映在置業(yè)年齡結構上，一線城市的置業(yè)年齡明顯偏高。

從購買新房二手房角度來看，新一線城市及二線城市，新房置業(yè)平均年齡要低于二手房，主要因為這些城市尚未進入存量房市場，買新房的多為剛需群體，二手多為置換型群體，所以買賣交易仍以新房為主。

一線城市已經進入了存量房市場，趨勢剛好相反，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群。因此，體現在年齡上，一線城市新房的平均年齡比二手房較高。

從城市分布看，在35個樣本城市中，置業(yè)平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及東莞為代表的大灣區(qū)城市置業(yè)年齡普遍偏高。

2021年35城置業(yè)平均年齡分布情況（歲）

從購房性別來看，女性置業(yè)占比逐年提升，貝殼研究院統計了35個樣本城市，最新數據顯示，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對明顯，今年占比達48.79%。新一線及二線城市較2019年亦出現不同程度的增幅。

貝殼研究院發(fā)布的《女性居住現狀調查報告（2021）》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%。

從購房戶型來看，受家庭小型化趨勢影響，報告按戶型結構統計35個城市房屋成交百分比情況，發(fā)現兩居室成為主力交易戶型，占比41.4%。其次是三居室戶型，再次是一居室戶型，四居室及以上戶型交易占比最低。

報告認為，2022年“她經濟”持續(xù)走強，女性購房占比將進一步提高，新一線城市女性購房群體相對一線城市更年輕化。從房屋需求來看，改善型住房需求將持續(xù)釋放，消費者在空間上將住得更寬敞。消費升級品質居住成為新剛需，人們已經不僅僅滿足于房屋的居住屬性，對居住環(huán)境、房屋品質、小區(qū)配套等諸多方面提出了更高要求。

另外，報告指出，在“房住不炒”樓市高壓調控之下，購房客戶也逐漸向理性回歸，對樓市看穩(wěn)成為主流消費預期。